[]禹洲地產執行總裁許珂將離職

據知情人士傳，禹洲地產執行總裁許珂于五一假期前正式向董事局主席林龍安提交了辭職報告，尚未得到批準。

許珂曾在北京萬科、唐山萬科任職，在萬科有著近10年的工作經歷；2013年4月，許珂卸任唐山萬科總經理的職位，于當年6月加入陽光城，擔任集團運營管理中心總經理，分管陽光城集團運營、成本、采購、客服、信息化等，至2018年3月離職時，許珂任陽光城集團產業發展中心產業發展管理副總裁。隨后許珂加盟泰禾任副總裁一職，分管計劃運營部（運營、工程、客服），兼管廣深區域。

2018年8月，有消息稱，泰禾集團副總裁許珂已正式提出離職申請，即將加盟禹洲地產，不過很快許珂對此予以了否認。然而在禹洲地產9月份的業績發布會上，主持人介紹道，許珂為禹洲地產副總裁。2019年6月，許珂升任禹洲地產執行總裁。許珂“主政”后，禹洲地產在投拓方面下工夫，擴充投資部門，增加投拓人員，加強了城市研判、風險研判，要求保證項目利潤和投資回報率。

對于許珂離職的原因，知情人士表示，這與禹洲地產要打造深圳上海雙總部有一定關系。在打造雙總部的安排下，禹洲地產近來人事變動頻繁。如近日，禹州地產營銷管理中心總經理張日芳已離職，相關工作暫時由集團副總裁張巖主持。除此以外，該人士稱，禹洲總部很多員工也都在“看機會”。值得一提的是，在人事動蕩中，新生勢力的崛起逐漸削弱了許珂的權力，這也最終促成了許珂的離職。

規模壓力

近年來，銷售額拼千億、萬億逐漸成為戴在大部分房企頭上的“緊箍咒”，禹洲地產也不例外。2017年，禹洲地產創始人及董事局主席林龍安提出了三年內沖刺千億的計劃，2020年已是千億目標的決勝之年。

3月31日的年度業績會上，林龍安數次提及了實現千億的決心，“去年為2020年邁進千億打下了堅實基礎”“千億征程更進一步”“2020年銷售是能突破100億的”“篤定千億征程”……

4月24日，禹洲地產更是公告稱將更改公司名為“禹洲集團控股有限公司”，以證長期發展多元化業務策略的決心。

2019年禹洲地產完成合約銷售額751.15億元，同比上升34.13%。為實現千億目標，2019年一向以“穩健”著稱的禹洲地產開始加速狂奔。

2019年上半年，禹洲便以141.3億元權益地價獲得14宗地塊，且大部分土地均為溢價成交，溢價率超過30%的逾6宗，其中亦不乏溢價極高的土地。

加速拿地的同時，禹洲加大了發債力度以融資“補血”，然而融資成本也隨之增加。2019年其融資成本達7.12%，克而瑞統計數據顯示，2019年房企新增融資成本為7.07%，相對而言，其融資成本已處于行業平均水平之上。

值得注意的是，近年來，禹洲地產對債券融資的依賴度越來越高。其中大部分債券融資來自海外美元債，2019年禹洲地產關于美元債的公告多達24則，全年發行美元債7次，規模31億元，其中兩次為借新還舊，所發行的美元債加權融資成本為7.95%。

隨著杠桿率的不斷走高，評級機構對于禹洲也出現了負面之聲。在4月17日，標普全球評級宣布將禹洲地產評級下調至“B+”，展望負面，標普認為該公司的杠桿率于2019年進一步惡化后，預計在未來12個月內或也不會恢復。此前的4月9日，穆迪也將禹洲地產列入評級下調觀察名單，展望從“穩定”調整為評級觀察。

2020年一季度，受到疫情影響，禹洲地產累計銷售金額為103.62億元，同比下滑5.81%，僅完成千億目標的10.36%?？梢灶A見的是，仍舊趨嚴的融資環境和受疫情影響下行的市場格外考驗資金周轉速度。既要保證現金流，又要平衡運用有限的資金，禹洲地產擴規模的壓力不容小覷，利潤壓縮情況下，高杠桿擴張的禹洲地產千億征程或難一帆風順。